Wilayah Setu Jadi Sentra Pertumbuhan Baru di Bekasi

URBANCITY.CO.ID - Kecamatan Setu di bagian selatan Kabupaten Bekasi akan menjadi sentra baru pertumbuhan real estate, menyusul dibangunnya jalan tol JORR 2 Cimanggis (tol Jagorawi)-Cibitung (jalan tol Jakarta-Cikampek) atau Cimaci. Hal itu dikatakan Ali Tranghanda, Direktur Eksekutif Indonesia Property Watch (IPW), saat berbicara di acara soft launching proyek perumahan baru Mustika Garden Tamansari (25 ha) di Setu, Bekasi, Jawa Barat, beberapa hari lalu. Jalan tol lingkar luar Jakarta atau Jakarta Outer Ring Road 2 (JORR 2) melingkari megapolitan Jabodetabek sepanjang 111 km, mulai dari Cengkareng (Bandara Soekarno Hatta), Kunciran, Serpong, Cinere, Cimanggis, Cibitung, Cilincing, hingga Tanjung Priok. Menteri Pekerjaan Umum dan Perumahan Rakyat (PUPR) Basuki Hadimulyono saat peresmian jalan tol seksi Pamulang-Cinere-Raya Bogor (bagian dari tol JORR 2 Cinere-Serpong dan Cinere-Jagorawi), Senin (8/1/2024), menyatakan, seluruh ruas tol JORR 2 akan rampung akhir Maret tahun ini. Baca Juga: Tingkatkan Konektivitas Antar Daerah, Hingga November 2023 Kementrian PUPR Bangun Jalan Tol Sepanjang 217,8 km "Ruas JORR 2 yang masih dalam tahap penyelesaian adalah tol Cimanggis-Cibitung seksi 2B Cikeas-Cibitung (19,65 km). Kita targetkan Maret 2024 ini sudah rampung," katanya. Menurut Ali Tranghanda, di wilayah Bekasi (kota dan kabupaten), ada tiga pusat pertumbuhan real estate. Yaitu, Kota Bekasi, Cikarang, dan Setu. Dua wilayah pertama lebih dulu menjadi pusat pertumbuhan karena ditopang akses jalan tol yang baik, ditambah jalur kereta (KRL dan kemudian juga LRT). Di dua kawasan itu sudah dikembangkan banyak real estate dalam berbagai skala termasuk kota baru. Bentuknya bukan hanya landed residential tapi juga apartemen dengan segala fasilitasnya. Sementara Setu baru mulai mengemuka belakangan setelah dibangunnya tol JORR 2 Cimaci sejak beberapa tahun lalu. Karena itu dibanding dua wilayah pertama, harga tanah di Setu ketinggalan jauh. Kalau di Kota Bekasi harga tanahnya saat ini berkisar antara Rp5,8-7,9 juta/m2 tergantung kawasan, di Cikarang yang banyak dihuni proyek kota baru antara Rp7,1-Rp11,3 juta, di Setu baru Rp3,8 juta-Rp6,5 juta. Begitu pula harga tanah di kawasan Cileungsi, Bogor, yang berbatasan langsung dengan Setu dan juga dilintasi tol Cimaci, harga tanahnya sudah lebih tinggi, antara Rp6,7 juta-Rp8,6 juta. Baca Juga: Kuasa Penuh Dibalik UU Agraria, Amdal Tol Cimanggis – Cibitung Diabaikan "Karena itu properti di Setu jadi sangat prospektif. Potensi kenaikan harganya tinggi. Potensi terbesar di sekitar exit tol Cimaci di Kecamatan Setu," kata Ali. Ia memberi contoh Mustika Garden Tamansari, yang lokasinya bisa ditempuh dalam lima menit dari gerbang tol Setu Selatan, salah satu pintu tol di jalan tol Cimaci. Di Setu sendiri sudah sejak lama banyak dikembangkan proyek perumahan. Tapi, kebanyakan menawarkan rumah satu lantai dengan desain tipikal (standar) dan fasilitas seadanya. Rumah dua lantai baru sedikit. Harga rumah satu lantai di berbagai perumahan di kawasan Setu itu saat ini menurut IPW berkisar antara Rp354 juta-Rp641 juta/unit, sedangkan rumah dua lantai antara Rp680 juta/Rp1,1 miliar. "Permintaan rumah dua lantai akan meningkat di Setu menyusul adanya jalan tol tersebut. Jadi, perlu diimbangi suplai dengan harga yang lebih terjangkau dan desain rumah yang lebih menarik," jelas Ali. Ia menilai Mustika Garden Tamansari (25 ha) sudah melakukannya dengan menawarkan rumah dua lantai dengan desain kekinian, kualitas lebih baik, dan harga lebih terjangkau. Mustika Garden dikembangkan Mustika Land berkolaborsi dengan Scientex (Malaysia) dan Creed Group (Jepang). Baca Juga: Jadi Epicentrum Sumatera, Hutama Karya Mulai Bangun Tol Lingkar Pekanbaru Riau Di klaster pertama Jasmine (5 ha/413 rumah+23 ruko), Mustika Garden menawarkan rumah dua lantai tipe 60/60 (LB/LT) dilengkapi 3 kamar tidur dan dua kamar mandi. Rumahnya didesain bergaya Jepang yang modern simpel. Harganya Rp620 jutaan per unit tunai atau Rp690 jutaan bila dibeli dengan KPR. Harga itu sudah all in termasuk bea dan pajak. Developer sudah menyediakan rumah contoh di lokasi proyek. "Dengan desain dan spek bangunan yang lebih berkualitas, harga itu lebih rendah 15-20 persen dibanding harga rumah sekelas di sekitar proyek kami," kata David Sudjana, CEO Mustika Land, dalam acara yang sama. Ia menambahkan, dengan lokasi dekat akses tol, kenaikan nilai properti di Mustika Garden Tamansari bisa mencapai 25 persen tahun ini. "Kenaikan harga itu sudah terbukti di berbagai perumahan yang lokasinya dekat dengan akses tol,” tukasnya. Sebagai perbandingan, sebuah perumahan lawas dari sebuah grup pengembang besar yang sudah ramai dihuni di Cileungsi, tidak jauh dari lokasi Mustika Garden, juga memasarkan rumah Rp600 jutaan all in. Luas kavelingnya kurang lebih sama dengan rumah yang ditawarkan Mustika Garden, tapi bangunan rumahnya satu lantai tipe 30-an dilengkapi 2 kamar tidur dan satu kamar mandi.

Wilayah Setu Jadi Sentra Pertumbuhan Baru di Bekasi

Artikel Populer

OJK Panggil Kredivo & KrediFazz: Evaluasi Penagihan & Konsumen

Bersama Danantara, BTN Jadi Penyalur Terbesar dalam Akad Massal 62.000 Rumah Subsidi

RSCM Gelar Pemeriksaan Sumbing Gratis, Targetkan 100 Pasien

Kredit UMKM Melambat, Ekonom Nilai Perlu Evaluasi Total

Direktur BTN Yakin Minat Masyarakat Miliki Rumah Tetap Tinggi

Hongqi Tantang Dominasi Pasar Mobil Mewah Eropa

Fajar/Fikri Pertahankan Gelar China Open 2026

Related Posts

Perpres Ojol Segera Terbit: Investasi Aman & Perlindungan Mitra

Mundur Dampingi Eks Jampidsus Febrie Adriansyah, Hotman Paris Berobat ke Singapura

Alasan Nanik S Deyang Tinggalkan Kursi Kepala BGN: Berobat hingga Restu Prabowo

Vonis 10 Tahun Nadiem Makarim dalam Kasus Korupsi Pengadaan Chromebook

Add New Playlist